Aix-les-Bains : Un marché immobilier patrimonial
Aix-les-Bains est décrite comme un marché équilibré, offrant à la fois une bonne rentabilité locative et un potentiel de plus-value à long terme. La ville a connu une augmentation significative des prix immobiliers ces dernières années, mais demeure une option attrayante pour les investisseurs.
Diversité des locataires : Un atout majeur
La demande locative à Aix-les-Bains est variée, allant des étudiants aux familles, en passant par les touristes. La ville abrite les thermes les plus populaires de la région, attirant près de 30 000 curistes chaque année, ce qui renforce son potentiel en matière de locations saisonnières.
Rentabilité : Des chiffres qui parlent
Avec un prix médian de vente pour un studio à 120 000 €, un propriétaire peut espérer un revenu de 1 420 € en le louant seulement 20 jours par mois, soit une rentabilité brute d’au moins 13%.
Conseils pour les nouveaux investisseurs
Il est recommandé de considérer l’investissement locatif après l’achat de sa résidence principale. Les investisseurs doivent également être prudents quant aux conditions de financement, car les banques sont actuellement plus réticentes à financer des projets d’investissement locatif.
Les biens les plus recherchés
Les studios et les T2 sont particulièrement prisés par les investisseurs, avec des rentabilités locatives allant jusqu’à 5,8% pour certains biens.
Évolution des prix : Une tendance à la hausse
Les prix des biens anciens continuent d’augmenter à Aix-les-Bains, malgré une légère baisse du nombre d’acquéreurs. Les propriétaires peuvent toujours imposer leurs prix, surtout si le bien est bien situé et en bon état.
Perspectives d’avenir pour Aix-les-Bains
La ville devrait continuer à se développer, avec certains experts la comparant à un « petit Annecy ». Pour ceux qui envisagent un investissement à long terme, Aix-les-Bains pourrait être un excellent choix.
